Local professionnel – 95 m² – LORMONT (33310)

Ces biens sont proposés par Pierre LE MARTELOT
Agent immobilier indépendant inscrit au RCS sous le numéro 850 859 554

À vendre – Local professionnel ou bureaux de 94 m² avec jardin – Lormont (33310)

Prix de vente : 245 000 € – Honoraires à la charge de l'aquéreur

Idéalement situé à Lormont, au sein d’un environnement moderne et dynamique, ce local professionnel de plain-pied de 94 m² en rez-de-chaussée d’une résidence récente (2017) offre un cadre de travail à la fois fonctionnel, accessible et agréable.

Conçu à l’origine comme un appartement T4, ce bien se prête parfaitement à une reconversion en bureaux, cabinet médical ou paramédical, étude notariale, cabinet d’architecte, agence de services ou profession libérale.

Configuration et atouts du bien :

• Rez-de-chaussée accessible PMR, conforme aux normes d’accessibilité.

• Surface totale : 94 m², organisée en 4 pièces, permettant de créer aisément 3 bureaux indépendants et un espace d’accueil.

• Deux points d’eau (2 salles d’eau) + WC séparé, facilitant l’accueil du public et la mise en conformité selon l’activité exercée.

• Cuisine équipée pouvant être réaménagée en salle de pause ou coin détente.

• Chauffage individuel au gaz et climatisation réversible assurant un confort thermique optimal toute l’année.

• Jardin privatif de 165 m², rare pour ce type de bien, offrant un espace extérieur pouvant servir de zone de repos ou d’accueil paysagé.

• Deux places de stationnement privatives extérieures, incluses dans la vente.

• Résidence sécurisée avec interphone/vidéophone.

• Fibre optique disponible, idéale pour les activités nécessitant une connexion performante.

Environnement et accessibilité :

Le bien se situe dans un secteur recherché de Lormont, à proximité immédiate :

• des transports en commun (tramway, bus) facilitant l’accès pour la clientèle et les collaborateurs,

• des axes routiers principaux reliant Bordeaux Métropole,

• de commerces, écoles et services de santé, renforçant la commodité du secteur.

Cet emplacement constitue une opportunité rare pour les professionnels souhaitant s’implanter dans un cadre qualitatif, bénéficiant d’une visibilité de quartier et d’un environnement serein.

Informations complémentaires :

• Copropriété de 57 lots – Charges annuelles : 1 621 €

• Aucune procédure en cours (article L.721-1 CCH)

• DPE en cours de validité

• Construction : 2017

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.