À LOUER – LOCAL COMMERCIAL 75 M² – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À EYSINES

JL Partners vous propose à la location un local commercial d'environ 75 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique au cœur d'Eysines, au sein d'un secteur dynamique en plein développement.

Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble récent, ce local offre une excellente visibilité grâce à sa large vitrine sur rue, idéale pour valoriser votre activité et capter une clientèle de passage.

Le bien se compose de :

• Une surface commerciale d'environ 60 m², lumineuse et facilement aménageable selon votre activité ;

• Une réserve d'environ 15 m², comprenant un espace de stockage et des sanitaires.

Entièrement climatisé, le local offre un environnement de travail confortable tout au long de l'année.

Son implantation, au pied de la ligne de Bus Express G, garantit une excellente accessibilité, aussi bien pour votre clientèle que pour vos collaborateurs. Ce secteur bénéficie d'un fort développement résidentiel et commercial, offrant un véritable potentiel de fréquentation.

Ce local conviendra à de nombreuses activités commerciales ou de services (hors restauration).

Les atouts du bien

• Surface totale : 75 m² (60 m² de surface de vente + 15 m² de réserve)

• Large vitrine offrant une excellente visibilité

• Climatisation

• Local lumineux et fonctionnel

• Accès immédiat au Bus Express G

• Quartier en pleine expansion

• Aucun droit d'entrée

Conditions financières

• Loyer annuel : 18 000 € HT/HC

• Loyer mensuel : 1 500 € HT/HC

• Provision sur charges : 100 € / mois

• Provision sur taxe foncière : 100 € / mois

• Honoraires d'agence : forfait de 5 000 € HT, à la charge du preneur.

Ce local représente une belle opportunité pour une enseigne souhaitant s'implanter dans un environnement en pleine croissance, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une accessibilité optimale.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vous recherchez un local commercial pour développer votre activité ? Parlons de votre projet.

Alexis Nardot
anardot@jlpartners.fr
06 45 59 68 60

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