Location local commercial 144m2 Langon Zone Commerciale

La société JL Partners vous présente une opportunité à ne pas rater :

Un local commercial de 144 m², idéalement situé en plein cœur d’une zone commerciale dynamique à Langon.

Vous rêvez de l’emplacement parfait pour booster votre activité ? Vous l’avez trouvé !

Ce local commercial, entièrement de plain-pied, offre un cadre fonctionnel et modulable pour s’adapter à vos besoins. Son emplacement stratégique garantit une visibilité optimale et un accès facilité pour votre clientèle.

Caractéristiques du local :

• Superficie : 144 m² de plain-pied
• Visibilité maximale : vitrine de 5 mètres linéaires
• Aménagement fonctionnel :
  • Grand espace d’accueil
  • Deux bureaux fermés
  • Kitchenette
  • Espace de stockage en fond de local
  • Possibilité de cloisonner ou décloisonner selon vos besoins
• Accessibilité et stationnement :
  • Parking aisé devant le local et dans la zone commerciale
  • ERP et PMR

Avantages clés :

• Emplacement stratégique dans une zone commerciale à fort passage
• Linéaire de façade généreux pour une visibilité maximale
• Espace entièrement modulable
• Climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année
• Sécurité incendie, douche et cumulus

Conditions de location :

• Loyer annuel : 23 040€ HT/HC
• Loyer mensuel : 1 920€ HT/HC
• Charges mensuelles : 
  • Assurance PNO : 11,13€
  • Taxe foncière : 100,80€
  • Entretien extérieur : 30,11€
  • Éclairage sur zone : 1,64€
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
• Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette occasion d’installer votre entreprise dans un espace commercial spacieux et idéalement situé.

Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite.
Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr  / 06 07 67 94 46

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À très vite.

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