Location local commercial 269m2 axe passant Langon

La société JL Partners vous présente une opportunité à ne pas rater, un local commercial de 269m2, situé en plein coeur d'une zone commerciale à Langon.

Vous rêvez de l'emplacement parfait pour booster votre commerce ? Vous l'avez trouvé ! Ce local commercial de 269m², en plein pied, est une pépite nichée dans une zone commerciale prisée de Langon.

Caractéristiques du local :

• Superficie : 269m² de plain-pied
• Visibilité extra : Façade de 5m face à la route
• Agencement optimal : Espace d'accueil, salle spacieuse, réserve et sanitaires
• Stationnement Facile : Plusieurs places de parking à disposition devant et dans la zone commerciale

À noter :

• Toutes activités autorisées, excepté alimentaires
• Classe CDAC : 2

Avantages Clés :

• Emplacement stratégique dans une zone à fort passage
• Visibilité maximale avec un linéaire de façade généreux
• Accessibilité simplifiée grâce à un espace de plain-pied
• Parking aisé pour votre clientèle
• Chauffage : Climatisation réversible
• ERP
• PMR

Conditions de Location :

• Loyer annuel : 46 200€ HT/HC
• Loyer mensuel : 3 850€ HT/HC
• Charges (mensuelles) :
  • Taxe foncière : 188,30€
  • Assurance PNO : 20,79€
  • Éclairage sur zone : 3,06€
  • Entretien extérieur : 56,25€
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
• Frais d'agence : 20% HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur.

NB : photos non contractuelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette occasion en or d'établir votre entreprise dans un espace commercial spacieux et idéalement situé.

Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite ! 

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

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À très vite !