Location local commercial 269m2 axe passant Langon

46200€ Langon
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La société JL Partners vous présente une opportunité à ne pas rater, un local commercial de 269m2, situé en plein coeur d'une zone commerciale à Langon.

Vous rêvez de l'emplacement parfait pour booster votre commerce ? Vous l'avez trouvé ! Ce local commercial de 269m², en plein pied, est une pépite nichée dans une zone commerciale prisée de Langon.

Caractéristiques du local :

  • Superficie : 269m² de plain-pied
  • Visibilité extra : Façade de 5m face à la route
  • Agencement optimal : Espace d'accueil, salle spacieuse, réserve et sanitaires
  • Stationnement Facile : Plusieurs places de parking à disposition devant et dans la zone commerciale

À noter :

  • Toutes activités autorisées, excepté alimentaires
  • Classe CDAC : 2

Avantages Clés :

  • Emplacement stratégique dans une zone à fort passage
  • Visibilité maximale avec un linéaire de façade généreux
  • Accessibilité simplifiée grâce à un espace de plain-pied
  • Parking aisé pour votre clientèle
  • Chauffage : Climatisation réversible
  • ERP
  • PMR

Conditions de Location :

  • Loyer annuel : 46 200€ HT/HC
  • Loyer mensuel : 3 850€ HT/HC
  • Charges (mensuelles) :
    • Taxe foncière : 188,30€
    • Assurance PNO : 20,79€
    • Éclairage sur zone : 3,06€
    • Entretien extérieur : 56,25€
  • Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
  • Frais d'agence : 20% HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur.

NB : photos non contractuelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette occasion en or d'établir votre entreprise dans un espace commercial spacieux et idéalement situé.

Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite ! 

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

Retrouvez tous nos biens sur jlpartners.fr 

À très vite !

 

  • Prix (Hors FAI) 46 200,00€
  • Montant de la commission 9 240,00€
  • Superficie 440 m²
  • Loyer 4500
  • Activité Tous commerces
  • Référence VTE24118
  • Localisation Langon

Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous

Antoine Lummeaux

Lummeaux Antoine

06 07 67 94 46

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