Murs commerciaux occupés – Bègles / Boulevard JJ Bosc

Ces biens sont proposés par Pierre LE MARTELOT
Agent immobilier indépendant inscrit au RCS sous le numéro 850 859 554

Une opportunité d’investissement rare au cœur d’un secteur en plein essor !

Situé à Bègles, dans un emplacement stratégique à proximité immédiate du tram C, des boulevards Jean-Jacques Bosc, des écoles 3iS et Croix Rouge ainsi que de nombreux commerces, ce local bénéficie d’un fort flux piéton et routier, garantissant une visibilité maximale.

Surface de 130 m² répartis sur deux niveaux
Grande vitrine d’angle offrant une excellente exposition
Architecture à l’esprit industriel, donnant du cachet au bien
Local indépendant au sein d’une copropriété, sans contraintes avec les autres lots
Aménagements récents et de qualité comprenant notamment une climatisation réversible gainable. sur l'ensemble de la surface et des bureaux.
Peintures intégralement refaites en 2025

Le bien est vendu occupé par une enseigne nationale, avec un bail 3/6/9 tout juste signé le 10 juin 2024.
Loyer : 2 245 € HT/HC par mois, versé par un locataire solide, assurant une rentabilité sécurisée et durable.

Prix de vente : 357 000 € FAI
Charges et taxe foncière supportées par le locataire
Taxe foncière : 1 300 €/an – Charges copro : 2 652 €/an

Les points forts :

• Emplacement premium avec fort passage grâce au tramway
• Façade vitrée en angle très attractive
• Style industriel recherché + peintures neuves (2025)
• Bail neuf avec un locataire national garantissant sécurité locative
• Rendement immédiat et pérenne
• Produit rare sur le secteur

Un investissement clé en main, idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé, rentable et parfaitement placé.

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