Restaurant à la location, rue Lecoq, à 2 pas de la Patinoire

À saisir — Charmant restaurant dans immeuble en pierre, emplacement stratégique Bordeaux

Description du bien : 

Location d’un restaurant disponible dès le 1er septembre 2025

Installé depuis plus de 30 ans, ce restaurant plein de charme est situé dans un superbe immeuble en pierre en angle de rue, dans un quartier dynamique :

• Très bonne visibilité depuis la rue, idéalement situé proche de la Patinoire Mériadeck, du Tribunal judiciaire, et du tram A, avec une forte fréquentation de bureaux et services.

• Surface totale d’environ 150 m², répartie en plusieurs niveaux :

  • Au rez‑de‑chaussée : une petite terrasse, une première salle avec bar et quelques couverts, puis une seconde salle de restaurant, une cuisine équipée, un WC client.

  • À l’étage : une grande salle de restaurant lumineuse, un bureau, et une cave de stockage au sous‑sol.

Ce lieu au fort potentiel, à la décoration authentique, bénéficie d’une clientèle fidèle locale et de passage.
 

Conditions financières :

• Caution : 3300 €
• Loyer mensuel : 1 650€ HT (hors taxe foncière)
• Frais d’agence : forfait fixe de 8 000 € HT, à la charge de l’acquéreur

Atouts et opportunités :

• Emplacement premium, très bien desservi par les transports en commun (tram, bus), et proche des institutions administratives et commerciales.

• Local entièrement équipé, prêt à exploiter ou à personnaliser.

• Potentiel de développement sur la terrasse, les salles ou l’offre (événementiel, privatisation).

• Fonds de commerce cédé en direct propriétaire, avec un droit d’entrée réduit de 15 000 € HT.