Studio meublé – Adresse prestigieuse en plein centre de Bordeaux – Rue de la Vieille Tour / Gambetta / Intendance

Ces biens sont proposés par Pierre LE MARTELOT
Agent immobilier indépendant inscrit au RCS sous le numéro 850 859 554

STUDIO MEUBLÉ – EMPLACEMENT D’EXCEPTION EN HYPER-CENTRE DE BORDEAUX

BORDEAUX HYPER-CENTRE – SECTEUR GAMBETTA / INTENDANCE / HÔTEL DE VILLE

Au cœur du centre historique de Bordeaux, dans un environnement patrimonial classé et particulièrement recherché, découvrez ce studio meublé de 25 m² situé dans l’un des secteurs les plus valorisés de la ville, à proximité immédiate de la place Gambetta, de la rue Sainte-Catherine et du cours de l’Intendance.

Implanté au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien en pierre, ce bien bénéficie d’un cadre architectural de caractère et d’un environnement urbain premium.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Surface : 25 m²
Type : Studio meublé
Nombre de pièces : 1
Étage : 2ᵉ
Pièce de vie lumineuse
Kitchenette équipée
Salle d’eau avec WC
Disponibilité : immédiate
Référence cadastrale : 000 KN 10

L’agencement est optimisé, fonctionnel et adapté à la location meublée. L’adresse, volontairement préservée dans l’annonce, offre un accès direct aux transports en commun, commerces, quais, pôles universitaires et administratifs.

INVESTISSEMENT LOCATIF – ACTIF PATRIMONIAL SÉCURISÉ

Bien actuellement loué en meublé :

Loyer mensuel : 650 € charges comprises
Loyer annuel : 7 800 €
Dépôt de garantie : 650 €
Loyer non soumis à TVA

Taxe foncière : 689 € / an
Charges de copropriété : 650 € / an

Revenu locatif net estimé : environ 6 461 € / an

Le segment des studios en hyper-centre bordelais demeure particulièrement liquide et recherché, tant par les étudiants que par les jeunes actifs et professions libérales. Il s’agit d’un produit d’investissement pérenne, dans un secteur à forte valeur patrimoniale.

POINTS FORTS

Adresse premium en centre historique
Immeuble ancien en pierre
Studio vendu meublé
Bail en cours – idéal investisseur LMNP
Forte tension locative
Proximité immédiate tramway, commerces et lieux emblématiques

IDÉAL POUR

Investisseur patrimonial
Stratégie locative meublée longue durée
Acquisition sécurisée en cœur de ville
Pied-à-terre de standing

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Classe énergie : C
Classe GES : A

PRIX DE VENTE

Prix de vente honoraires inclus : 156 000 € TTC
Prix net vendeur : 145 000 €
Honoraires d’agence : 11 000 € TTC
Honoraires à la charge de l’acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute équestion ou organisation de visite :

Pierre Le Martelot
Pro Immo Transactions
0672405329
p.lemartelot@proimmotransactions.fr

Agent immobilier
Carte professionnelle n° 3301 2025 000 000 029

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