Terrain 1270m2 Villenave d’Ornon

À VENDRE – Ensemble immobilier – Terrain + Bâtiment existant – 1 270 m²

Description

JL Partners vous propose un ensemble immobilier rare, idéalement situé intra‑rocade, à la jonction des communes de Bègles et Villeneuve‑d’Ornon, sur la Route de Toulouse, un axe majeur à très fort passage.

Le terrain s’étend sur 1 270 m², répartis en 3 parcelles cadastrales distinctes, offrant un potentiel de division ou de restructuration/redéveloppement.

Un bâtiment existant de 300 m² environ, en façade directe sur la Route de Toulouse, occupe la première ligne. L’arrière du foncier propose un droit à construire résiduel, permettant d’envisager une extension ou une nouvelle construction (selon réglementation d’urbanisme en vigueur).

Environnement & accessibilité

• Axe majeur sud de Bordeaux : excellente visibilité, trafic quotidien soutenu

• Proximité immédiate du tramway, des transports en commun, des commerces de proximité et de la rocade (sortie 20)

• Quartier dynamique et en transformation, mixant habitat, commerces, services et zones économiques

Caractéristiques principales

• Superficie totale : 1 270 m² (3 parcelles)

• Surface bâtie existante : env. 300 m²

• Exposition : façade directe sur axe passant structurant

• Constructibilité résiduelle : sur parcelle arrière

• Secteur mixte en évolution constante

• Accès multimodal : tramway, rocade, transports divers

Opportunités

• Parfait pour investisseurs, promoteurs ou utilisateurs professionnels

• Usage commercial, tertiaire ou mixte possible

• Projet de division foncière ou de redéveloppement intégral envisageable

  Prix

• Prix net vendeur : 850 000 €

• Honoraires agence 6,5 % TTC à la charge de l’acquéreur (soit 55 250 € TTC)

• Prix FAI : 905 250 €

Contact commercial

David VREL
Tél : 06 64 26 96 29
E‑mail : dvrel@jlpartners.fr

JL Partners – Conseil en immobilier d’entreprise

Mots clés en rapport avec cette annonce : ensemble immobilier, terrain 1 270 m², bâtiment existant 300 m², Bègles, Villeneuve-d’Ornon, Route de Toulouse, axe majeur, fort passage, façade directe, droit à construire résiduel, extension possible, nouvelle construction, urbanisme, visibilité optimale, trafic quotidien soutenu, proximité tramway, transports en commun, commerces de proximité, rocade sortie 20, quartier dynamique, mix habitat commerces services, zones économiques, 3 parcelles cadastrales, constructibilité résiduelle, secteur mixte en évolution, accès multimodal, investisseurs, promoteurs, utilisateurs professionnels, usage commercial, usage tertiaire, usage mixte, projet division foncière, redéveloppement intégral, potentiel foncier, valorisation, opportunité rare, développement urbain, communes alentours : Bordeaux, Talence, Pessac, Floirac, Villenave-d’Ornon, Le Bouscat, Cenon, Bruges, Mérignac, Eysines, Bassens.