Terrain 1270m2 Villenave d’Ornon

À VENDRE – Ensemble immobilier – Terrain + Bâtiment existant – 1 270 m²

Description

JL Partners vous propose un ensemble immobilier rare, idéalement situé intra‑rocade, à la jonction des communes de Bègles et Villeneuve‑d’Ornon, sur la Route de Toulouse, un axe majeur à très fort passage.

Le terrain s’étend sur 1 270 m², répartis en 3 parcelles cadastrales distinctes, offrant un potentiel de division ou de restructuration/redéveloppement.

Un bâtiment existant de 300 m² environ, en façade directe sur la Route de Toulouse, occupe la première ligne. L’arrière du foncier propose un droit à construire résiduel, permettant d’envisager une extension ou une nouvelle construction (selon réglementation d’urbanisme en vigueur).

Environnement & accessibilité

• Axe majeur sud de Bordeaux : excellente visibilité, trafic quotidien soutenu

• Proximité immédiate du tramway, des transports en commun, des commerces de proximité et de la rocade (sortie 20)

• Quartier dynamique et en transformation, mixant habitat, commerces, services et zones économiques

Caractéristiques principales

• Superficie totale : 1 270 m² (3 parcelles)

• Surface bâtie existante : env. 300 m²

• Exposition : façade directe sur axe passant structurant

• Constructibilité résiduelle : sur parcelle arrière

• Secteur mixte en évolution constante

• Accès multimodal : tramway, rocade, transports divers

Opportunités

• Parfait pour investisseurs, promoteurs ou utilisateurs professionnels

• Usage commercial, tertiaire ou mixte possible

• Projet de division foncière ou de redéveloppement intégral envisageable

  Prix

• Prix net vendeur : 850 000 €

• Honoraires agence 6,5 % TTC à la charge de l’acquéreur (soit 55 250 € TTC)

• Prix FAI : 905 250 €

Contact commercial

David VREL
Tél : 06 64 26 96 29
E‑mail : dvrel@jlpartners.fr

JL Partners – Conseil en immobilier d’entreprise