Très bel immeuble de rapport avec fort potentiel

Ces biens sont proposés par Pierre LE MARTELOT
Agent immobilier indépendant inscrit au RCS sous le numéro 850 859 554

A vendre au coeur du centre-ville de BERGERAC, à un très bel emplacement en coin de rue

Immeuble de rapport composé de : 
– RDC actuellement loué à deux grandes enseignes (DESSANGE et ETAM) depuis de nombreuses années
– 1er étage : plateau d'environ 300m2 avec possibilité de créer au moins 4 appartements
– 2 ème étage : 2 appartements T2 (75m2) et T4 (93m2) actuellement loués
– 3 éme étage : plateau de 170m2 avec possibilité de créer 3 appartements

Structure du batiment très saine – ensemble de la toiture refait à neuf
Compteurs eau et électricité séparés
Pompes à chaleur en système de chauffage

Bien rare, gros potentiel
Idéal investisseur avec un loyer mensuel actuel assuré de 6 747€ soit 8,2% de rentabilité
et la possibilité d'augmenter cette rentabilité par la création de 7 beaux et lumineux appartements tout en optimisant le volet fiscal via les différents travaux de rénovation
— une assistance de maîtrise d'oeuvre avec des artisans locaux qualifiés peut également être proposée—

Taxe foncière : 10 000€

Montant du bien : 990 000€ frais d'agence inclus