Vente Bâtiment Commercial de 600m2 à Eysines, ideal pour investissement

Local mixte de 600m2 – 3 lots loués, situé à Eysines Zone du Pinsan. 

Situé dans une zone d'activités dynamique en périphérie de Bordeaux, ce bâtiment de 600m2 sur deux niveaux (2 locaux en RDC et 2 à l'étage) offre une configuration optimale pour une gestion locative mixte. 

Etat et équipements : 

• Ossature acier, toiture isolée récemment entièrement refaite
• Installations techniques récentes : climatisation, sous-compteurs électriques indépendants pour chaque locataire
• Parking partagé, facilités logistiques et d'accès.

Occupation et Rentabilité : 

• 3 locaux actuellement loués, générant 44 086 € HT par an. 
• 4ème lot libre, potentiel de revenus additionnels de 8 400 € HT, soit 52 486 € HT/an à terme. 

Atouts du secteur : 

• Zone économique mixte en mutation, à proximité immédiate de la rocade et d'axes structurants (Tram D, lignes de bus TBM)
• Accès rapide à Borddeaux centre, environ 7km – 10min en voiture. 
• Quartier bénéficiant d'une forte visibilité, en bordure de zone d'activités et de zones pavillionnaires ; cadre agréable entre bois et commerce. 

Pourquoi investir ? 

• Sécurité locative : 3/4 du bâtiment déjà en location avec revenus immédiats
• Potentiel de croissance : dernier lot disponible prêt à augmenter la rentabilité
• Flexibilité d'usage : 4 plateaux indépendants, partage de charges simplifié
• Attractivité du site : secteur en pleine mutation, bon accèset visitbilité garantissant la revente future ou la redéfinition d'usage. 

Pour recevoir le dossier complet (plans, bails, photos et diagnostics) ou organiser une visite, contactez-nous avec un court  descriptif de votre projet. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Alexis Nardot : anaradot@jlpartners.fr / 06 45 59 68 60

Avec l’accord du propriétaire, ce local peut potentiellement accueillir ou accueillir une activité de bureaux, agence, cabinet médical, centre de formation, espace coworking, salle de réunion, showroom, centre logistique léger, atelier artisanal, dépôt, stockage, commerce de proximité, boutique, atelier créatif, activité de services aux entreprises, service informatique, agence de communication, studio photo ou vidéo, laboratoire, cabinet d’architecte, cabinet d’ingénierie, centre de soins paramédicaux, centre esthétique ou beauté, centre de remise en forme, salle de sport, espace de coaching, activité de restauration légère (sans nuisances), activité de café ou snack à emporter, activité de vente de produits spécialisés, commerce de détail, corner alimentaire, commerce bio, commerce de produits locaux, atelier de production artisanale, centre de production, salle d’exposition, activité d’enseignement ou formation professionnelle, activité culturelle, espace événementiel, espace d’innovation ou startup, activité de service à domicile (coordination et logistique), activité de livraison et préparation, service de conciergerie, centre de relation client, bureaux commerciaux, activité administrative, agence immobilière, agence de voyages, activité bancaire, centre de support ou back office, agence de communication visuelle, centre de design, studio graphique, studio web, activité e-commerce avec stockage, atelier de prototypage, atelier d’impression, studio créatif, salle de réunion modulable, activité de coworking, espace collaboratif, incubateur, laboratoire de recherche, activité de consulting, cabinet juridique, centre de formation continue, activité de consulting en management, agence marketing, agence digitale, cabinet comptable, cabinet financier, activité de graphisme, studio de développement logiciel, activité de design produit, activité d’architecture intérieure, centre de télétravail partagé, salle de séminaire, activité de formation en présentiel, activité de formation à distance, activité de coaching individuel ou collectif, centre de soutien scolaire, activité de bureau administratif, activité de service RH, activité d’ingénierie technique, activité de services industriels légers, espace polyvalent pour professionnels, bureau de représentation commerciale, point relais colis, activité d’impression et reprographie, activité de services logistiques, activité de stockage de produits non dangereux, atelier léger de maintenance, showroom pour produits techniques, espace de démonstration, atelier d’assemblage léger, atelier de fabrication légère, activité de packaging, centre de formation professionnelle spécialisée, espace pour associations ou ONG, activité de services aux particuliers, activités artistiques et créatives, activité de loisirs éducatifs, centre de loisirs pour enfants ou adolescents, activité de vente à emporter non nuisible, studio d’enregistrement, atelier de couture ou textile, espace de prototypage, atelier de menuiserie légère, centre de bricolage ou DIY, salle de formation professionnelle, bureau commercial indépendant, activité de consulting en IT, centre de services externalisés, espace d’exposition commerciale, showroom interactif, espace de coworking modulable, atelier numérique, salle de conférence, bureau partagé pour entrepreneurs, activité de location de matériel, espace de stockage sécurisé, atelier de réparation électronique, studio d’animation, laboratoire culinaire léger, atelier de photographie culinaire, centre de test et innovation, espace d’exposition artistique, salle polyvalente pour formations ou événements, activité de conseil en stratégie, bureau administratif polyvalent, centre de logistique douce, espace d’activité mixte, showroom produits artisanaux, espace de coworking thématique, bureau d’étude technique, atelier de prototypage design, centre de formation corporate, atelier de production artisanale alimentaire, espace de services partagés, salle de réunion modulable pour entreprises, espace polyvalent événementiel, bureau à usage mixte professionnel, espace de création, atelier d’arts appliqués, atelier d’impression 3D, bureau pour startup innovante, activité de coordination logistique, bureau pour entrepreneurs indépendants, centre de service et maintenance, bureau de suivi de projets, showroom pour produits innovants, espace de coworking flexible, atelier de fabrication légère artisanale, centre de services externalisés polyvalents, salle de réunion équipée, centre de formation technique, bureau modulable, espace de télétravail partagé, atelier de conception et design, espace de réunion collaborative, centre de formation continue pour professionnels, atelier technique et laboratoire léger, bureaux commerciaux et administratifs, activité de services partagés, espace polyvalent de coworking et bureaux modulables, showroom de démonstration technique, bureau pour entreprise de services, espace de formation et séminaire, atelier de prototypage industriel léger, bureau et salle de réunion professionnelle, espace de services aux entreprises, bureau pour société de conseil, espace de coworking et salle de formation, atelier de conception et prototypage, bureaux administratifs modulables, centre de services et support aux entreprises, bureau pour activités créatives, espace de bureaux et logistique légère.