À LOUER – Bureaux 191m² + 50m2 de mezzanine Bail Dérogatoire – Bègles – Quartier Terres-Neuves – Esprit loft – Parking

À LOUER – Bureaux 191m² + 50m2 de mezzanine – Bègles – Quartier Terres-Neuves – Esprit loft – Parking

La société JL Partners Real Estate vous propose à la location des locaux professionnels à usage de bureaux, idéalement situés à Bègles, au cœur du quartier dynamique des Terres-Neuves, à proximité immédiate du boulevard Jean-Jacques Bosc et de la Cité Numérique.

Ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique à l’entrée de Bordeaux, à proximité du pont Simone Veil, de la rocade, du pont François Mitterrand et à seulement 2 arrêts de tram (ligne C) de la gare Saint-Jean.

Présentation du bien :

Surface totale : 241,50 m²

• Surface principale : 191,25 m²
• Mezzanine : 50,25 m²

Situés au 1er étage d’un immeuble en copropriété, les bureaux sont :

• Accessibles PMR (ascenseur)
• Aménagés par architecte (style loft design – 2012)
• Bénéficiant d’une hauteur sous plafond jusqu’à 4 mètres

Configuration :

• Open-space
• 3 bureaux fermés
• Salle de réunion climatisée avec accès extérieur possible
• Kitchenette
• Local technique avec baie de brassage
• Mezzanine aménagée (espace réunion / détente / rangements)

Exposition : Nord et Est, avec vue sur l’esplanade du cirque.

Équipements

Fibre Orange
Câblage Cat 6 + réseau ondulé
Chauffage gaz (chaudière individuelle)
VMC double flux
Sanitaires H/F/PMR sur parties communes

Stationnement

Stationnement partagé en copropriété

• 3 places “Pass’ Professionnel” en zone bleue
  Local vélo sécurisé partagé

Conditions locatives

Option 1 – Bail dérogatoire

Durée : 1 an (renouvelable une fois)
Loyer mensuel : 2 400 € HT/HC
Soit 120 €/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges :

• Taxe foncière : 3 023 € / an
• Charges : 1 861 € / an

Frais d'agence : 20% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Les atouts du bien

Emplacement stratégique aux portes de Bordeaux
Proximité immédiate transports (tram, gare)
Quartier dynamique (Cité Numérique)
Bureaux design esprit loft
Belle hauteur sous plafond
Surface atypique et qualitative
Accessibilité PMR
Stationnement + local vélo
Solution flexible (précaire ou bail classique)

Activités envisageables

(sous réserve de validation du bailleur)

Bureaux
Start-up / tech
Agence de communication
Cabinet de conseil
Centre de formation
Activité tertiaire
Coworking

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners

À très vite.

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