À LOUER – BUREAUX DE 253 M² DIVISIBLES EN DEUX LOTS

À LOUER – BUREAUX DE 253 M² DIVISIBLES EN DEUX LOTS

PARC BAGATELLE – BÂTIMENT ÉMERAUDE – MÉRIGNAC

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – GRANDE SURFACE MODULABLE

À louer, ensemble de bureaux de 253 m² situé à Mérignac, au sein du Parc Bagatelle.

Implantés au premier étage, ces locaux présentent un véritable avantage grâce à leur possibilité de division en deux lots distincts de 100 m² et 153 m².

Cette configuration permet d'envisager l'installation d'une entreprise souhaitant occuper l'ensemble de la surface ou de structures recherchant des superficies plus réduites.

Les bureaux disposent d'un sol PVC neuf et d'un système CVC intégré aux charges locatives.

Le Parc Bagatelle a également bénéficié d'importants travaux d'isolation et de renouvellement de ses équipements CVC, avec des économies d'énergie attendues.

LE LOCAL

• Surface totale : 253 m²

• Étage : R+1

• Destination : bureaux

• Divisibilité : deux lots de 100 m² et 153 m²

• Sol : PVC neuf

• CVC : incluse dans les charges locatives

• Environnement : parc immobilier tertiaire

• Disponibilité : immédiate

CONDITIONS LOCATIVES

• Loyer annuel HT HC : 32 890 €

• Loyer mensuel HT HC : 2 740,83 €

• Loyer annuel au m² : 130 € HT HC

• Charges : 32 €/m²/an, soit 8 096 €/an

• Taxe foncière : 15 €/m²/an HT, soit 3 795 €/an

• Total annuel annoncé : 44 781 € HT

• Total mensuel incluant charges et taxe foncière : 3 731,75 € HT

• Type de bail : commercial 3/6/9 ans

À titre indicatif, sur la base des mêmes tarifs au m², le loyer mensuel HT HC serait de 1 083,33 € pour le lot de 100 m² et de 1 657,50 € pour le lot de 153 m². Les conditions d'une location séparée restent à confirmer.

LES ATOUTS DU BIEN

• Grande surface de 253 m²

• Possibilité de division en deux lots

• Surfaces distinctes de 100 m² et 153 m²

• Sol PVC neuf

• CVC incluse dans les charges locatives

• Implantation au premier étage

• Travaux d'isolation réalisés sur le parc

• Environnement professionnel

• Disponibilité immédiate

Une belle opportunité pour une entreprise recherchant une surface importante de bureaux à Mérignac, avec la possibilité d'adapter son implantation à ses besoins.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer mensuel pour l'ensemble : 2 740,83 € HT HC

Budget mensuel incluant charges et taxe foncière : 3 731,75 € HT

Honoraires d'agence : 20% HT à la charge du preneur

CONTACT

Grégory Vrel

Téléphone : 06 82 10 21 58

E-mail : gvrel@jlpartners.fr

MOTS-CLÉS

Bureaux à louer Mérignac – Bureaux 253 m² – Bureaux divisibles Mérignac – Parc Bagatelle – Location bureaux 100 m² – Location bureaux 153 m² – Bureaux avec sol neuf – Bureaux avec CVC– Immobilier tertiaire Gironde.