À LOUER – Local commercial 1 200 m² RDC – Possibilité 2 100 m² – Emplacement commercial n°1

À LOUER – Local commercial 1 200 m² RDC – Possibilité 2 100 m² – Emplacement n°1

La société JL Partners Real Estate vous propose à la location un local commercial d'une superficie d'environ 1 200 m² entièrement en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une excellente visibilité sur un emplacement stratégique.

Ce bien offre de très beaux volumes et une configuration idéale pour l'implantation d'une activité commerciale, d'un showroom, d'un magasin spécialisé ou de toute enseigne nécessitant une importante surface d'exploitation.

Possibilité de réunir cette cellule avec le lot voisin de 900 m², portant ainsi la surface totale à environ 2 100 m².

Présentation générale

Le local développe une surface d'environ 1 200 m² de plain-pied, permettant une grande flexibilité d'aménagement selon les besoins de l'activité : surface de vente, showroom, espace de démonstration, réserve ou bureaux.

La possibilité d'extension à 2 100 m² constitue un véritable atout pour une enseigne souhaitant disposer d'un format XXL ou anticiper son développement futur.

Détails techniques :

• Surface totale : 1 200 m²
• Surface : 1 200 m² en rez-de-chaussée
• Possibilité d'extension : jusqu'à 2 100 m²
• Destination : tous commerces (sous réserve de validation du bailleur)
• Partie avant : 200m2 avec HSP de 2,50m.
• Partie arrière : 1 000m2 avec HSP de 5,67m au plus haut et 5,06 au plus bas.
• Grand parking

Conditions financières :

• Loyer : 110 € HT/HC/m²/an
• Charges : 20 € HT/HC/m²/an
• Taxe foncière : 9 € HT/HC/m²/an
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
• Frais de rédaction du bail commercial : à la charge du preneur
• Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Les atouts du bien :

Emplacement commercial stratégique
Surface intégralement de plain-pied
Très belle visibilité
Grande facilité d'exploitation et d'aménagement
Possibilité d'extension jusqu'à 2 100 m²
Adapté aux enseignes nationales et aux concepts nécessitant de grands volumes

Activités envisageables :

• Commerce spécialisé
• Équipement de la maison
• Showroom
• Salle de sport
• Loisirs indoor
• Activité mixte vente / stockage
• Enseigne nationale ou régionale

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Contact :

Antoine Lummeaux :
alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners