À LOUER – LOCAL COMMERCIAL DE 257 M²

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL DE 257 M²

ZONE COMMERCIALE BLEY-SUD – CELLULE BRUTE – MARMANDE

EMPLACEMENT COMMERCIAL – VISIBILITÉ ET POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT

À louer, cellule commerciale brute de 257 m² située à Marmande, au sein de la zone commerciale Bley-Sud.

Ce local bénéficie d'un environnement commercial permettant d'envisager l'installation d'une activité de commerce ou de services, sous réserve des autorisations nécessaires.

Proposé à l'état brut, le local offre la possibilité d'être aménagé selon le cahier des charges et les besoins du futur preneur.

Sa surface de 257 m² constitue une opportunité pour un professionnel souhaitant créer un espace commercial ou des bureaux adaptés à son activité.

LE LOCAL

• Type : cellule brute à vocation commerciale et/ou de bureaux

• Surface : 257 m²

• Étage : rez-de-chaussée

• État : brut

• Aménagement : travaux à prévoir selon le cahier des charges du preneur

• Disponibilité : immédiate

CONDITIONS LOCATIVES

• Loyer annuel HT HC : 43 000 €

• Loyer mensuel HT HC : 3 583,33 €

• Loyer annuel au m² annoncé : 167 € HT HC

• Charges : 6 €/m²/an, soit 1 542 €/an

• Taxe foncière : 550 € par an

• Type de bail : commercial 3/6/9 ans

Sur la base de ces montants, le budget annuel incluant le loyer, les charges et la taxe foncière serait de 45 092 €, soit 3 757,67 € par mois, sous réserve de confirmation du régime fiscal applicable à la taxe foncière.

LES ATOUTS DU BIEN

• Implantation en zone commerciale

• Surface de 257 m²

• Local en rez-de-chaussée

• Cellule brute permettant un aménagement personnalisé

• Vocation commerciale et/ou bureaux

• Possibilité d'adapter l'aménagement aux besoins du preneur

• Disponibilité immédiate

Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant développer son activité dans la zone commerciale Bley-Sud à Marmande.

Ce local pourra convenir à différentes activités commerciales ou tertiaires, sous réserve des autorisations nécessaires et de la réalisation des travaux d'aménagement.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer mensuel : 3 583,33 € HT HC

Charges mensuelles indicatives : 128,50 €

Taxe foncière mensuelle indicative : 45,83 €

Honoraires d'agence : 20% HT à la charge du preneur 

CONTACT

Grégory Vrel

Téléphone : 06 82 10 21 58

E-mail : gvrel@jlpartners.fr

MOTS-CLÉS

Local commercial à louer Marmande – Local 257 m² – Zone commerciale Bley-Sud – Cellule commerciale brute – Commerce à louer Marmande – Local commercial RDC – Bureaux à louer Marmande – Immobilier commercial Lot-et-Garonne – Local à aménager – Location commerce Marmande.