À LOUER – LOCAL COMMERCIAL OU PROFESSIONNEL DE 63 m² – BORDEAUX PELLEGRIN

JL Partners vous propose à la location un local commercial ou professionnel d'environ 63 m², idéalement situé dans le secteur Pellegrin à Bordeaux, à proximité immédiate de l'hôpital Charles Perrens et du CHU Pellegrin.

Implanté sur un axe passant, ce local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à plus de 3 mètres de vitrine linéaire, offrant une belle opportunité pour développer votre activité.

Réparti sur deux niveaux, ce bien propose des espaces fonctionnels et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 30 m², traversante et baignée de lumière naturelle, avec un coin cuisine et un accès direct à un jardin privatif d'environ 50 m². Celui-ci dispose également d'un second accès indépendant depuis la rue. À l'étage, deux pièces lumineuses d'environ 13 m² chacune, équipées de fenêtres et de chauffage, complètent l'ensemble. Le local dispose également d'un chauffage au gaz avec chaudière récente et de fenêtres en double vitrage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant d'aménager les lieux selon vos besoins et votre identité professionnelle.

Ce bien conviendra parfaitement à une activité de services, une association ou une structure souhaitant bénéficier d'un emplacement visible et d'espaces modulables. Restauration rapide non autorisée.

DESCRIPTION DU LOCAL
Rez-de-chaussée :

• Une pièce principale traversante d'environ 30 m², lumineuse, avec coin cuisine.
• Un accès direct au jardin.
• Un WC.
• Un jardin privatif d'environ 50 m² avec second accès sur rue.

1er étage :

• Deux pièces d'environ 13 m² chacune, lumineuses, avec fenêtres et chauffage.

LES POINTS FORTS

• Emplacement recherché, secteur Pellegrin / Charles Perrens.
• Axe passant avec bonne visibilité.
• Plus de 3 mètres de vitrine.
• Jardin privatif de 50 m² avec accès indépendant sur rue.
• Deux espaces supplémentaires à l'étage.
• Chauffage au gaz, chaudière récente.
• Double vitrage.
• Aucun droit au bail ni droit d'entrée à prévoir.

Un local offrant de belles possibilités d'aménagement pour installer et développer votre activité professionnelle à Bordeaux.

CONDITIONS LOCATIVES

• Loyer mensuel : 634,10 € HT/HC
• Provision mensuelle sur charges : 86,50 €, taxe foncière incluse
• Dépôt de garantie : un mois de loyer
• Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

Plus d’informations et visites sur demande, veuillez contacter :
Simon Liddiard : sliddiard@jlpartners.fr / 07 81 23 34 11