À VENDRE – Bâtiment d’activité / commercial d’environ 1 100 m² – La Réole (33190)

À VENDRE – Bâtiment d’activité / commercial d’environ 1 100 m² – La Réole (33190)

Entrepôts + bureaux – Accès poids lourds – Emplacement stratégique – Fort potentiel

La société JL Partners vous propose à la vente un bâtiment d’activité / commercial d’environ 1 100 m², réparti en deux lots, idéalement situé à La Réole, au cœur d’un environnement commercial dynamique, à proximité immédiate d’Intermarché, de McDonald’s et de plusieurs enseignes nationales.

Construit dans les années 90, cet actif est implanté au sein d’une copropriété de 12 lots, gérée par un syndicat professionnel, et bénéficie d’une configuration polyvalente parfaitement adaptée à des activités commerciales, artisanales, logistiques, industrielles légères ou de stockage.

Une possibilité de regroupement des deux lots est envisageable via la création d’une ouverture entre les murs séparateurs, permettant d’exploiter un ensemble immobilier cohérent et traversant.

Toutes activités autorisées.

Présentation du bâtiment

• Surface totale développée : environ 1 100 m²
• Bâtiment réparti en 2 lots
• Possibilité de réunification
• Vente de l’ensemble
• Environ 30 places de stationnement
• Accès poids lourds
• Arrêt de bus devant le bâtiment
• Liaison avec la gare de La Réole centre-ville via le réseau de mobilité

Emplacement et accessibilité

Le bâtiment bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales, au sein d’un secteur commercial établi et dynamique.

Sa localisation permet un accès rapide aux principaux axes routiers, offrant une excellente accessibilité pour les flux logistiques, les collaborateurs et la clientèle professionnelle.

Prestations techniques

• Toiture entièrement refaite en 2025
  • Bardage / panneaux sandwichs
• Structure béton
  • Béton lisse
  • Murs parpaings
  • Charpente béton
• Dalle de 1 tonne / m²
• Quai de déchargement
• Triphasé
  • 2 compteurs électriques
• 2 compteurs d’eau
• Gaz de ville raccordé
• Fibre optique
• Climatisation réversible dans l’ensemble des bureaux
• 5 puits de jour, apportant une belle luminosité naturelle

Partie bureaux

Espaces administratifs fonctionnels répartis entre rez-de-chaussée et étage :

• Accueil : environ 33 m²
• Bureau RDC : environ 20 m²
• Archives / réserve accueil : environ 17 m²
• Bureau étage 1 : environ 18 m²
• Bureau étage 2 : environ 14 m²
• Bureau étage 3 : environ 26 m²
• Bureau étage 4 : environ 27 m²

Les bureaux sont entièrement climatisés et raccordés à la fibre.

Partie entrepôt / activité

Entrepôt n°1

• Surface : environ 265 m²
• Dimensions : 11,79 m x 22,50 m

Entrepôt n°2

• Surface : environ 462 m²
• Dimensions : 26 m x 17,80 m

Mezzanine

• Surface : environ 100 m²

Sous-mezzanine

• Surface exploitable complémentaire

Hauteur sous plafond

• 5,82 m sous poutre
• Jusqu’à 6,39 m au plus haut

Accès bâtiment

• Deux grilles métalliques
  • 3 m de largeur
  • 4,22 m de hauteur

Conditions financières

Prix d’acquisition : 646 800 € FAI
(dont 6,5 % HT de frais d’agence à la charge de l’acquéreur)

Atouts

• Emplacement stratégique au sein d’une zone commerciale dynamique
• À proximité immédiate d’Intermarché, McDonald’s et d’enseignes nationales
• 30 places de stationnement
• Toutes activités autorisées
• Possibilité de réunifier les deux lots
• Accès poids lourds
• Quai de déchargement
• Toiture neuve (2025)
• Climatisation réversible dans les bureaux
• Fibre optique
• Volumes fonctionnels et exploitables immédiatement
• Actif polyvalent à fort potentiel

Activités compatibles

Logistique, stockage, commerce de gros, activité commerciale, showroom avec entrepôt, activité artisanale, activité industrielle légère, négoce, atelier, distribution spécialisée, activité automobile, PME/TPE, siège social avec stockage, dépôt professionnel, e-commerce, logistique du dernier kilomètre, loisirs, activité de services, showroom professionnel, centre technique.

Contact

Antoine Lummeaux : 06 07 67 94 46 / alummeaux@jlpartners.fr

À très vite !