À VENDRE – Cellule commerciale neuve 1 600 m² – Bordeaux Brazza – ERP – Emplacement premium

À VENDRE – Cellule commerciale neuve 1 600 m² – Bordeaux Brazza – ERP – Emplacement premium

La société JL Partners Real Estate vous propose à la vente une cellule commerciale neuve d’environ 1 600 m², idéalement située au cœur du quartier Brazza à Bordeaux, à proximité immédiate du Pont Chaban-Delmas.

Implanté dans un secteur en pleine transformation, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du renouveau urbain de la rive droite bordelaise, à deux pas des berges de la Garonne et des grands axes.

Présentation du bien

Surface : environ 1 600 m²

Le local est livré :

• Brut de béton
• Fluides en attente

Il offre ainsi une liberté totale d’aménagement, permettant de concevoir un projet sur-mesure.

Le bien est classé ERP et homologué pour accueillir jusqu’à 800 personnes, idéal pour des concepts à forte capacité d’accueil.

Un projet à fort potentiel

Ce local a été pensé pour accueillir des activités à forte affluence et potentiellement animées, telles que :

Événementiel (professionnel ou grand public)
Salons, foires, expositions
Théâtre et spectacles vivants
Concerts / scènes artistiques
Défilés de mode
Conférences, congrès, séminaires
Loisirs immersifs / concepts innovants
Club événementiel

Environnement et accessibilité

Quartier Brazza en plein essor
Proximité immédiate Pont Chaban-Delmas
Accès rapide aux grands axes
Proximité Garonne
Parking public à proximité immédiate

Conditions financières

Prix de vente : 2 100 € HT/m²

Honoraires d’agence :
186 480 € HT (soit 6 % HT), partagés entre mandant et mandataire

Les atouts du bien

Emplacement premium
Quartier en forte mutation
Surface rare
Très grande capacité d’accueil (ERP 800 personnes)
Volumes importants
Liberté totale d’aménagement
Adapté à des concepts différenciants
Fort potentiel de valorisation

Activités envisageables

(sous réserve de validation du bailleur / autorisations)

Événementiel
Culture / spectacles
Loisirs
Concepts hybrides
Activités artistiques
Séminaires / congrès
Showroom expérientiel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact

Julien Liot
06 48 55 32 81
contact@jlpartners.fr

JL Partners Real Estate
8 avenue de Terrefort – 33520 Bruges

À très vite.

Mots-clés : local commercial, Bordeaux Brazza, cellule commerciale, ERP, 1 600 m², événementiel, salle événementielle, showroom, loisirs, Bordeaux rive droite, Pont Chaban-Delmas, immobilier commercial, investissement, surface rare, volume important, concept innovant, Gironde, Nouvelle-Aquitaine.