À VENDRE – DROIT AU BAIL – LOCAL COMMERCIAL – 600 m2

EMPLACEMENT PREMIUM – ZONE COMMERCIALE DE MÉRIGNAC – EXCELLENTE VISIBILITÉ – NOMBREUSES PLACES DE PARKING

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – FORTE VISIBILITÉ COMMERCIALE

À vendre, droit au bail d'un local commercial de 600 m2 idéalement situé au cœur de la zone commerciale de Mérignac, dans l'un des secteurs commerciaux les plus attractifs de la métropole bordelaise.

Le local bénéficie d'un emplacement de premier choix, offrant une excellente visibilité commerciale au sein d'un environnement dynamique regroupant de nombreuses enseignes.

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans ses très nombreuses places de stationnement, facilitant l'accès à la clientèle et offrant un véritable confort aux visiteurs.

Le local se distingue également par son état irréprochable. Parfaitement entretenu, il permet d'envisager une installation dans d'excellentes conditions.

Une opportunité particulièrement intéressante pour une enseigne ou un commerçant souhaitant bénéficier d'une implantation stratégique dans une zone commerciale reconnue de Mérignac.

LE LOCAL

• Secteur : zone commerciale de Mérignac

• Type de cession : droit au bail commercial

• Activité actuelle : commerce d'articles de sport

• État général : parfait état, local parfaitement entretenu

• Visibilité : excellente visibilité commerciale

• Stationnement : très nombreuses places de parking à proximité

• Accessibilité : accès facile pour la clientèle

• Environnement : zone commerciale dynamique et recherchée

CONDITIONS LOCATIVES

• Loyer annuel : 120 000 € HT

• Loyer mensuel : 10 000 € HT

• Charges : à préciser

• Bail : bail commercial

• Activités autorisées : selon les dispositions du bail

LES ATOUTS DU BIEN

• Emplacement premium au sein d'une zone commerciale majeure de Mérignac

• Situation stratégique

• Excellente visibilité pour une enseigne commerciale

• Nombreuses places de parking facilitant l'accueil de la clientèle

• Local en parfait état, parfaitement entretenu

• Environnement commercial dynamique et attractif

• Accessibilité optimale

• Secteur particulièrement recherché

• Belle opportunité d'implantation pour une enseigne ou un commerçant indépendant

Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant s'implanter sur un emplacement commercial de premier ordre, réunissant quatre atouts essentiels : localisation, visibilité, stationnement et excellent état du local.

PRIX DE CESSION

Prix de cession du droit au bail : 150 000 €

Honoraires d'agence : 12 000 € HT, soit 8 % du prix de cession.

Prix de présentation : 162 000 € HT, hors TVA applicable sur les honoraires d'agence.

CONTACT

Grégory Vrel

Téléphone : 06 82 10 21 58

E-mail : gvrel@jlpartners.fr

MOTS-CLÉS

Droit au bail Mérignac – Local commercial Mérignac – Zone commerciale Mérignac – Emplacement premium – Excellente visibilité – Local commercial avec parking – Nombreuses places de stationnement – Local commercial en parfait état – Droit au bail 150 000 € – Loyer annuel 120 000 € HT – Commerce Bordeaux Métropole – Implantation enseigne Mérignac – Local commercial 33700.