À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE ACTIVITÉ / HABITATION – 700 M² – LANGON

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE DE 700 M² – LANGON

La société JL Partners vous propose à la vente un ensemble immobilier mixte d’environ 700 m², développé sur deux plateaux de 350 m², situé à Langon, à proximité des commerces, des commodités et à quelques minutes de l’autoroute A62.

L’ensemble offre une configuration polyvalente associant activité professionnelle, bureaux, production, stockage et habitation, avec un potentiel locatif complémentaire grâce à un plateau actuellement vacant.

Caractéristiques

Rez-de-chaussée – environ 350 m²

Classé ERT – Établissement Recevant des Travailleurs, il comprend :

• 2 bureaux cloisonnés de 30,60 m² et 47,19 m² ;
• un atelier technique d’environ 112 m² ;
• une zone de production d’environ 70,57 m² ;
• une remise et des sanitaires.

La surface de production est entièrement isolée et équipée de 2 groupes de climatisation réversible.

Étage – environ 350 m²

• Habitation d’environ 95 m², comprenant 3 chambres et un espace bureau ;
• terrasse d’environ 24 m² ;
• jardin privatif clos et indépendant d’environ 250 m² ;
• local professionnel d’environ 60 m², aux normes ERT et loué ;
• plateau brut de 145 m² actuellement vacant et aménageable.

L’habitation sera louée sous bail neuf dès l’acquisition du bien pour un loyer de 750 €/mois.

L’ensemble bénéficie également de 6 places de stationnement privatives, d’une place supplémentaire en contrebas et d’un double compteur EDF triphasé.

Situation locative

À compter de l’acquisition, environ 505 m² seront loués, comprenant :

• le rez-de-chaussée d’environ 350 m² ;
• le local professionnel de 60 m² ;
• l’habitation de 95 m² louée 750 €/mois sous bail neuf.

Les revenus locatifs annuels s’élèveront ainsi à environ 38 868 € / an.

Le plateau vacant de 145 m² représente un potentiel locatif supplémentaire estimé entre 1 200 € et 1 300 € HT/mois, avec une valeur cible d’environ 1 250 € HT/mois.

Rentabilité

Sur la base d’un prix acte en main estimé à 556 150 € :

Rentabilité dès l’acquisition : environ 6,99 % AEM

Après location des 145 m² vacants :

• à 1 200 € HT/mois : revenus annuels de 53 268 € → 9,58 % AEM
• à 1 250 € HT/mois : revenus annuels de 53 868 € → 9,69 % AEM
• à 1 300 € HT/mois : revenus annuels de 54 468 € → 9,79 % AEM

Soit une rentabilité potentielle comprise entre environ 9,6 % et 9,8 % acte en main après valorisation des 145 m² vacants.

Activités envisageables

Artisanat, production, petite industrie, atelier, stockage, négoce, bureaux, showroom ou activité mixte, sous réserve des règles d’urbanisme et autorisations nécessaires.

Conditions financières

Prix de vente : 490 000 € net vendeur

Honoraires JL Partners : 5 % HT du prix net vendeur, en sus, à la charge de l’acquéreur.

Taxe foncière : 2 549 €/an

Contact :
Antoine Lummeaux : 06 07 67 94 46 /alummeaux@jlpartners.fr

JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners