À VENDRE – ENSEMBLE INDUSTRIEL À FORT POTENTIEL SUR 3,2 HECTARES À TONNEINS (47)

JL Partners propose à la vente un important ensemble immobilier situé à Tonneins, dans le Lot-et-Garonne, sur l’axe Agen–Marmande et à proximité immédiate de la RD813.

Anciennement occupé par une unité de production, ce site bénéficie d’une emprise foncière rare, de bâtiments industriels existants et de vastes espaces extérieurs. Il offre de nombreuses possibilités d’exploitation, de transformation ou de développement immobilier.

LE SITE COMPREND :

– Une emprise foncière totale d’environ 31 885 m², soit près de 3,2 hectares
– Un atelier principal de production d’environ 2 500 à 3 000 m²
– Plusieurs hangars de stockage représentant environ 1 000 à 1 500 m²
– Des bureaux, locaux administratifs et espaces techniques
– Une surface bâtie totale estimée entre 3 700 et 4 800 m²
– D’importants espaces extérieurs pour le stockage, les manœuvres et le stationnement
– Des bâtiments offrant de beaux volumes et une hauteur adaptée aux activités industrielles
– Des accès permettant la circulation des véhicules professionnels et des poids lourds
– Un potentiel de restructuration, de division ou de développement particulièrement important

NOMBREUSES ACTIVITÉS ENVISAGEABLES :

Compte tenu de son importante emprise foncière et de la diversité des bâtiments existants, le site pourrait accueillir de nombreux projets, notamment :

– Activité industrielle ou unité de production
– Fabrication de matériaux ou préfabrication
– Usine, atelier de transformation ou chaîne d’assemblage
– Activité artisanale
– Menuiserie, métallerie, serrurerie ou chaudronnerie
– Construction, bâtiment et travaux publics
– Plateforme logistique ou centre de distribution
– Entrepôt de stockage
– Centre de messagerie ou de livraison
– Transport, affrètement ou activité de déménagement
– Stockage de matériaux, matériels ou marchandises
– Base opérationnelle pour une entreprise nationale ou régionale
– Siège social avec bureaux, ateliers et stockage
– Centre technique ou centre de maintenance
– Garage, mécanique, carrosserie ou centre automobile
– Vente et stockage de véhicules professionnels
– Centre de contrôle, préparation ou reconditionnement de véhicules
– Gardiennage de caravanes, camping-cars, bateaux ou véhicules
– Hivernage et stockage sécurisé
– Showroom professionnel
– Négoce de matériaux ou commerce de gros
– Dépôt-vente professionnel
– Ressourcerie, recyclerie ou activité de réemploi
– Centre de tri, valorisation ou recyclage
– Centre de formation technique ou professionnelle
– Pépinière d’entreprises
– Village d’artisans
– Division en plusieurs cellules d’activités
– Parc d’activités destiné à la vente ou à la location
– Box de stockage ou self-stockage
– Data center ou activité technique spécialisée
– Production ou stockage d’énergies renouvelables
– Installation de panneaux photovoltaïques en toiture ou au sol
– Centrale solaire, sous réserve des autorisations nécessaires
– Activités agricoles, agroalimentaires ou de conditionnement
– Stockage frigorifique ou plateforme de distribution alimentaire
– Laboratoire de production
– Projet événementiel, culturel, sportif ou de loisirs
– Complexe sportif, salle de fitness, padel ou activités indoor
– Centre de formation, école spécialisée ou campus professionnel
– Projet hôtelier, résidence de services ou hébergement spécialisé
– Projet commercial ou ensemble de commerces
– Promotion immobilière, restructuration ou construction d’un programme neuf
– Création d’un lotissement d’activités ou division foncière
– Démolition et redéveloppement global du site
– Opération mixte associant activités, bureaux, services et stockage

Toutes ces destinations sont mentionnées à titre indicatif. Leur faisabilité devra être confirmée en fonction du plan local d’urbanisme, du risque d’inondation, des caractéristiques du site et de l’obtention des autorisations administratives, environnementales et réglementaires nécessaires.

LES ATOUTS DU BIEN :

– Une emprise foncière rare de près de 3,2 hectares
– Un prix particulièrement attractif au regard du foncier et des surfaces bâties
– Une situation stratégique entre Agen et Marmande
– Un site historiquement dédié à l’activité industrielle
– Des bâtiments permettant une exploitation immédiate après adaptation
– De vastes espaces extérieurs
– Une excellente capacité de stockage et de manœuvre
– Un potentiel important de division, de restructuration ou de redéveloppement
– Une configuration adaptée aussi bien à un utilisateur qu’à un investisseur ou à un promoteur
– La possibilité d’envisager une opération globale ou une commercialisation par lots

Des travaux d’adaptation et de mise aux normes pourront être nécessaires selon le projet retenu. Les diagnostics techniques et environnementaux ainsi que les règles d’urbanisme applicables devront être étudiés avant toute acquisition.

CONDITIONS FINANCIERES :

Prix de vente : 750 000 € net vendeur
Frais d'agence : Forfait Fixe de 45 000€ HT à la charge de l'acquéreur soit 6%

Dossier complet, plans, photographies et renseignements complémentaires disponibles sur demande auprès de JL Partners.

Les surfaces et informations mentionnées sont données à titre indicatif et devront être confirmées par les documents cadastraux, techniques et administratifs. Cette annonce ne constitue ni une expertise immobilière ni un engagement contractuel de JL Partners et ne possède aucune valeur juridique.

MOTS-CLÉS ET SECTEURS PROCHES :

Immobilier industriel Tonneins, usine à vendre Tonneins, bâtiment industriel Tonneins, entrepôt Tonneins, foncier industriel Lot-et-Garonne, terrain industriel 47, site logistique Agen, bâtiment d’activité Marmande, usine Marmande, entrepôt Agen, local d’activité Tonneins, promotion immobilière Lot-et-Garonne, parc d’activités 47, investissement immobilier industriel, site industriel Nouvelle-Aquitaine, Tonneins, Marmande, Agen, Clairac, Fauillet, Villeton, Lagruère, Grateloup-Saint-Gayrand, Gontaud-de-Nogaret, Varès, Verteuil-d’Agenais, Castelmoron-sur-Lot, Sainte-Bazeille, Virazeil, Fourques-sur-Garonne, Samazan, Damazan, Aiguillon, Nicole, Port-Sainte-Marie, Casteljaloux, Nérac, Lavardac, Villeneuve-sur-Lot, Boé, Bon-Encontre, Le Passage-d’Agen, Sainte-Livrade-sur-Lot, Miramont-de-Guyenne, Fumel, Lot-et-Garonne, Nouvelle-Aquitaine, axe Agen–Marmande, vallée de la Garonne.