À VENDRE – IMMEUBLE 125 M² – CAUDÉRAN

Produit investisseur – Immeuble partiellement loué – 18 000 € de revenus locatifs annuels + potentiel de 12 000 €

JL Partners Real Estate vous propose à la vente cet immeuble d’environ 125 m², idéalement situé Avenue d’Eysines à Bordeaux Caudéran, à proximité immédiate du Parc Bordelais et à la limite du Bouscat.
Implanté sur un axe passant et recherché, au cœur d’un environnement résidentiel de qualité, cet immeuble bénéficie d’une excellente visibilité et offre un potentiel d’investissement intéressant, avec des revenus locatifs immédiats et un potentiel de revenus complémentaires.

PRÉSENTATION DU BIEN
L’immeuble, en R+1, développe environ 125 m² et se compose de trois locaux au rez-de-chaussée ainsi que d’un espace de bureaux à l’étage.

Au rez-de-chaussée
Un local d’environ 40 m², actuellement vacant, bénéficiant de :

• Double vitrine sur rue
• Double accès
• WC
• Extraction
• Climatisation
• Comptoir et mobilier adaptés à une activité de restauration
• Sous-sol

Le loyer potentiel de ce local est estimé à 12 000 € / an.
Deux autres locaux, d’environ 16 m² et 25 m², disposent chacun de leur entrée indépendante et d’une vitrine donnant sur rue.

À l’étage
Une entrée indépendante permet d’accéder à l’étage par un escalier.
L’espace développe environ 50 m² Carrez, soit 70 m² au sol, et comprend :

• 4 pièces actuellement utilisées comme bureaux
• Kitchenette
• Salle d’eau
• Climatisation réversible
• Velux récents
• Parquet

Stationnement
3 places de parking sont vendues avec l’immeuble.

DONNÉES LOCATIVES ET FINANCIÈRES

• Revenus locatifs actuels : 18 000 € / an
• L’étage ainsi que les locaux de 16 m² et 25 m² sont actuellement loués à un même locataire.
• Potentiel locatif complémentaire estimé : 12 000 € / an pour le local de 40 m² actuellement vacant.
• Revenus locatifs potentiels après location du local vacant : 30 000 € / an
• Prix de vente : 351 540 € FAI
• Honoraires d’agence : 21 540 € HT, 6,5% HT à la charge du preneur
• Rentabilité AEM annoncée : 7,88 %

LES POINTS FORTS
✓ Emplacement recherché à Caudéran
✓ Proximité du Parc Bordelais et du Bouscat
✓ Axe passant avec bonne visibilité
✓ Immeuble mixte composé de locaux commerciaux et de bureaux
✓ Revenus locatifs immédiats
✓ Potentiel de revenus complémentaires
✓ 3 places de parking
✓ Local commercial de 40 m² équipé et immédiatement exploitable

Un bien offrant une combinaison intéressante entre revenus locatifs existants et potentiel de valorisation locative.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez JL Partners Real Estate.

Plus d’informations et visites sur demande, veuillez contacter :
Simon Liddiard : sliddiard@jlpartners.fr / 07 81 23 34 11