À VENDRE – LOCAL D’ACTIVITÉ DE 305,02 M² – CARBON-BLANC

JL Partners propose à la vente un local d’activité neuf situé à Carbon-Blanc, offrant une surface de plus de 300 m² particulièrement adaptée à l’installation d’une PME ou à un investissement immobilier professionnel.

Le lot comprend :
•⁠  ⁠Une surface au rez-de-chaussée d’environ 243,55 m²
•⁠  ⁠Une mezzanine d’environ 61,47 m²
•⁠  ⁠Une surface totale d’environ 305,02 m²
•⁠  ⁠3 places de stationnement vendues avec le lot
•⁠  ⁠Un accès adapté aux véhicules légers et poids lourds pour les livraisons
•⁠  ⁠Un abri vélos au sein du parc
•⁠  ⁠Des voiries de desserte interne et des espaces verts
Le local sera livré clos, couvert, fluides en attente, conformément au programme technique contractuel de l’opération.
Ce local offre de nombreuses possibilités d’exploitation :
•⁠  ⁠Activité artisanale
•⁠  ⁠Atelier
•⁠  ⁠Entrepôt
•⁠  ⁠Stockage
•⁠  ⁠Showroom
•⁠  ⁠Bureaux
•⁠  ⁠Petite logistique
•⁠  ⁠Activité de services
•⁠  ⁠Siège d’entreprise
•⁠  ⁠Local professionnel
La configuration permet de dissocier facilement la partie activité ou stockage du rez-de-chaussée des espaces administratifs pouvant être aménagés en mezzanine.
Le bien est commercialisé dans le cadre d’une Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA).
Livraison prévisionnelle : au plus tard le 28 février 2027.

Conditions financières :
 Prix Net Vendeur : 377 968,50 € HT
Frais d'agence 6,5% HT à la charge de l'acquéreur 

Le prix comprend notamment le foncier, les travaux du bâtiment conformément au descriptif technique, les travaux de branchement aux différents réseaux concessionnaires, les aménagements extérieurs, VRD, espaces verts, parkings, portails et clôtures ainsi que les principaux honoraires techniques et taxes d’urbanisme liés à l’opération.
Restent notamment à la charge de l’acquéreur les frais et taxes liés à l’acte authentique, les aménagements intérieurs, la pose des compteurs et raccordements, les éventuels travaux particuliers ou supplémentaires demandés par l’acquéreur ainsi que ses frais de financement.
La vente est soumise aux conditions d’agrément et d’encadrement applicables au Parc de l’Estey dans le cadre du dispositif mis en place avec Bordeaux Métropole.

Le bien peut convenir aussi bien à une entreprise utilisatrice qu’à un investisseur souhaitant acquérir un actif professionnel neuf sur la rive droite bordelaise.
Les activités et aménagements envisagés devront être compatibles avec les règles d’urbanisme, le règlement de copropriété, le règlement du parc et les autorisations administratives éventuellement nécessaires.

Contact et renseignements :
Grégory Vrel – JL Partners
06 82 10 21 58
gvrel@jlpartners.fr