A vendre Locaux commerciaux loués – quartier Saint Jean

MURS COMMERCIAUX LOUÉS – BORDEAUX CENTRE – RENTABILITÉ 6,9%

Investissement locatif clé en main – 2 locaux commerciaux loués avec baux en cours

Bordeaux centre-ville, à deux pas de la gare Saint-Jean, dans un quartier en pleine transformation urbaine.
Le secteur attire une population mixte, étudiants, jeunes actifs et familles, et voit affluer de nouvelles enseignes (hôtel-restaurant, centre dentaire…).
Le tramway est à 500 m, plusieurs lignes de bus et une station de vélos en libre-service à proximité immédiate garantissent un excellent flux piéton et une accessibilité optimale.

LOCAL 1 – Boulangerie

• Local d'angle, ~73 m², très bon état, climatisé, normes PMR
• Espace vente + espace confection
• Loué par bail commercial 9 ans
• Loyer annuel : 19 800 € HT/HC
• Prix net vendeur : 300 000 € 
• Rendement brut : 6,60 %
• Frais agence : 15 000 € soit des honoraires de 5% HT à la charge de l'acquéreur

LOCAL 2 – Restauration sur place/à emporter

• ~104 m², entièrement rénové, gaine d'extraction
• Salle de restauration, comptoir, cuisine équipée
• Loué par bail commercial 9 ans
• Loyer annuel : 21 600 € HT/HC
• Prix net vendeur : 330 000 € 
• Rendement brut : 6,55 %
• Frais agence : 16 500 € soit des honoraires de 5% HT à la charge de l'acquéreur

LES 2 LOCAUX EN BLOC

• Loyers cumulés : 41 400 €/an HT/HC
• Prix net vendeur : 600 000 €
• Rendement brut global : 6,90 %
• Frais agence : 24 000 € soit des honoraires de 4% HT à la charge de l'acquéreur

Pourquoi cet investissement

• Locataires en place, aucun impayé, aucun litige
• Taxe foncière et charges 100% récupérables sur locataires
• Aucun travaux votés en copropriété
• Emplacement en forte dynamique de revalorisation
• Baux commerciaux sécurisés (9 ans)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous portez un projet d'investissement ?

Que vous cherchiez à diversifier votre patrimoine, sécuriser un revenu locatif ou saisir une opportunité sur ce secteur en pleine dynamique, notre équipe se tient à votre disposition pour échanger sur ce dossier et vous accompagner dans votre projet.

Alexis Nardot
anardot@jlpartners.fr
06 45 59 68 60

Retrouvez l'ensemble de nos biens sur jlpartners.fr

À très vite !