À VENDRE –  Locaux Professionnels – BORDEAUX CAUDÉRAN

JL Partners Real Estate vous propose à la vente un ensemble immobilier et professionnel rare situé à Bordeaux Caudéran, comprenant un cabinet de kinésithérapie historique ainsi qu'un espace dédié à la balnéothérapie.

L'actif développe une surface bâtie totale d'environ 285 m² sur une parcelle de 613 m² et bénéficie d'un environnement médical et résidentiel particulièrement favorable. Le site se compose d'un cabinet de soins de 142 m² et d'une extension balnéothérapie de 143 m² équipée d'un bassin de 6 x 10 mètres.

Conditions financières

• Prix de vente global : 1 025 000 €
• Revenus locatifs actuels : 3 925 € HT/mois
• Taxe foncière 2025 : 3 616 €
• Vente comprenant :
  • Les murs commerciaux
  • La patientèle du cabinet de kinésithérapie
  • L'activité de balnéothérapie
  • Le matériel d'exploitation
  • Les revenus fonciers existants

Descriptif

Le lieu comprend :

• Accueil et salle d'attente
• Plusieurs salles de soins
• Plateau technique
• Cuisine
• Salle d'eau et sanitaires

L'espace balnéothérapie comprend :

• Bassin de 6 x 10 mètres
• Vestiaires et douches
• Sanitaires
• Équipements techniques dédiés

Les atouts du bien

 Revenus locatifs en place

 Matériel professionnel inclus

Activité balnéothérapie à fort potentiel de développement

 Emplacement stratégique à proximité des professionnels de santé, transports et commerces

 Absence de concurrence directe sur l'activité de balnéothérapie médicale à Caudéran

Potentiel de développement

L'activité bénéficie de plusieurs leviers de croissance, notamment l'augmentation de l'amplitude horaire de la balnéothérapie, le développement d'activités complémentaires (aquagym, séances collectives) ainsi que l'optimisation de l'exploitation du cabinet de kinésithérapie.

Une opportunité idéale pour un professionnel de santé souhaitant développer son activité ou pour un investisseur à la recherche d'un actif médical complet associant immobilier, exploitation et potentiel de valorisation.

CONTACT 
David Vrel 
06.64.26.96.29
dvrel@jlpartners.fr

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