Maison de ville en pierre avec cour privative à vendre – Centre-ville de La Réole

MAISON DE VILLE EN PIERRE AVEC COUR – IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF / AIRBNB – LA RÉOLE

La société JL Partners vous propose à la vente cette charmante maison de ville en pierre de 37,68 m², idéalement située au cœur du centre historique de La Réole.

Développée sur deux niveaux et vendue entièrement meublée, elle constitue une belle opportunité pour un investissement locatif classique, une location meublée ou un projet de location courte durée type Airbnb.

La maison se compose :

• d’une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée ;
• d’une chambre ;
• d’une salle d’eau avec WC.

Une cour privative d’environ 10 m², agréable et sans vis-à-vis direct avec la rue, ainsi qu’une cave viennent compléter l’ensemble.

Un emplacement particulièrement attractif

Ville médiévale installée sur les bords de Garonne, La Réole bénéficie du label Ville d’Art et d’Histoire et se distingue par son patrimoine, ses ruelles anciennes, ses maisons à colombages et son animation tout au long de l’année.

La ville s’est notamment fait connaître à l’échelle nationale grâce à son marché du samedi matin, installé sur les quais de Garonne et élu “Plus Beau Marché de France” en 2023 par le concours du 13H de TF1.

La présence de la gare SNCF constitue également un véritable atout : plusieurs TER directs permettent de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en environ 45 à 50 minutes, renforçant l’intérêt du bien aussi bien pour une résidence principale que pour une clientèle locative ou touristique.

Les atouts du bien

• Maison de ville en pierre ;
• 37,68 m² habitables ;
• Vendue entièrement meublée ;
• Absence de copropriété et de charges de copropriété ;
• Cour privative d’environ 10 m² ; place pour un scooter.
• Parking public à 2 minutes à pied
• Cave ;
• Climatisation réversible installée en 2025 ;
• Double vitrage ;
• Fibre optique ;
• VMC ;
• Aucun gros travaux à prévoir ;
• DPE : C ;
• GES : A.

Investissement locatif

Le bien était précédemment loué depuis 2 ans, 500 € hors charges par mois, soit 6 000 € hors charges par an.

Le bien était loué en Air BnB à 40€/nuit.

Sur la base du prix de commercialisation actuel de 83 000 € FAI, cela représente une rentabilité brute d’environ 7,23 % sur le loyer précédemment pratiqué.

Sa localisation en centre-ville, son caractère en pierre, sa vente entièrement meublée et la présence d’une cour privative permettent également d’envisager une exploitation en location meublée de courte durée, sous réserve de la réglementation applicable.

Prix de vente

83 000 € FAI

Honoraires inclus de 8 000 € TTC à la charge de l’acquéreur.

Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite :

Antoine Lummeaux : 06 07 67 94 46 / alummeaux@jlpartners.fr

JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners

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