INVESTISSEMENT IMMOBILIER – MURS COMMERCIAUX CARREFOUR – 1 693 M² BORDEAUX (33000) 

Une belle opportunité d’investissement au cœur de Bordeaux, avec un bail commercial signé sous enseigne Carrefour, un rendement brut indicatif de 5,30 % et un emplacement stratégique à proximité du Parc Bordelais.

EMPLACEMENT

Situé à Bordeaux, cet ensemble commercial bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité du Parc Bordelais.

Implanté dans un environnement résidentiel recherché, ce bien profite d’une excellente visibilité sur les boulevards bordelais et d’un cadre urbain dynamique.

Le programme prévoit également la réalisation de 116 logements, représentant près de 300 nouveaux habitants, renforçant ainsi le potentiel de clientèle de proximité.

Les atouts de l’emplacement :

• Situation privilégiée sur le boulevard du Président Wilson.

• Proximité immédiate du Parc Bordelais.

• Quartier résidentiel établi et attractif.

• Programme immobilier neuf associant logements et commerces.

• 116 logements prévus au sein de l’opération.

• Visibilité commerciale intéressante pour une enseigne nationale.

• Accessibilité depuis les différents quartiers de Bordeaux.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

• Type : Murs commerciaux à usage d’investissement.

• Surface utile totale : 1 693 m².

• Rez-de-chaussée commercial : 265 m².

• Niveau R-1 commercial : 1 340 m².

• Bureaux en R+1 : 88 m².

• Enseigne : Carrefour.

• Situation locative : Bail commercial signé.

• Durée du bail : 10 ans et 6 mois.

• Livraison prévisionnelle : 2e trimestre 2027.

Avec une surface totale de près de 1 700 m², cet ensemble commercial constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un actif immobilier neuf, bénéficiant d’un emplacement bordelais de qualité et d’un engagement locatif de longue durée.

La présence d’une activité sous enseigne Carrefour représente un atout supplémentaire pour cet investissement patrimonial.

CONDITIONS LOCATIVES

Le bien bénéficie d’un bail commercial signé, offrant une visibilité sur les revenus locatifs futurs.

Les principales conditions du bail :

• Loyer annuel de référence : 380 000 € HT/HC.

• Loyer de première année : 300 000 € HT/HC.

• Franchise de loyer : 6 mois selon les modalités du bail.

• Durée du bail : 10 ans et 6 mois.

• Paiement des loyers : Trimestriel et d’avance.

• Indexation : Indice des loyers commerciaux (ILC).

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyers HT/HC.

• Provision de charges : 5 479,01 € HT par trimestre.

• Loyer variable complémentaire : 35 000 € HT/an si le chiffre d’affaires dépasse 13 000 000 € TTC.

Ces conditions permettent d’envisager une stratégie d’investissement à long terme, sous réserve de vérification des dispositions définitives du bail, notamment concernant la franchise de loyer.

PRIX DE VENTE : 7 175 000 € HT

Loyer annuel de référence HT/HC : 380 000 €

Rendement brut indicatif : 5,30 %

TVA applicable : À confirmer selon le régime fiscal de la vente.

Honoraires : 2.5% HT à la charge du vendeur ainsi que 2.5% à la charge de l'acquéreur soit 5%