LOCAL COMMERCIAL À VENDRE – 124 M² LORMONT (33310) – BORDEAUX MÉTROPOLE

Développez votre activité au sein d'un programme immobilier neuf, dans un environnement résidentiel attractif aux portes de Bordeaux !

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Découvrez ce local commercial de 124 m² situé au rez-de-chaussée à Lormont, sur la rive droite de Bordeaux Métropole.

Ce programme immobilier associe logements, locaux commerciaux et espaces paysagers, offrant un environnement intéressant pour les commerces et services de proximité.

Le quartier bénéficie notamment de la proximité du parc de l'Ermitage et des berges de la Garonne, dans un secteur résidentiel en développement.

Le local est implanté au sein d'un ensemble immobilier comprenant 67 logements, constituant un environnement favorable à l'installation d'une activité destinée aux habitants du secteur.

Les points forts de l'emplacement :

• Quartier résidentiel en développement.

• Situation au sein d'un programme immobilier neuf.

• Présence de logements à proximité.

• Implantation en rez-de-chaussée.

• Proximité de la Garonne et du parc de l'Ermitage.

• Accès vers Bordeaux et les communes de la rive droite.

• Environnement paysager et cheminements piétonniers.

• Proximité de l'accès aux parkings du programme.

CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL

• Type : Local commercial

• Surface utile : 124 m²

• Localisation : Lormont (33310)

• Niveau : Rez-de-chaussée

• Vente : En état futur d'achèvement (VEFA)

• Livraison : Prévisionnellement au 2e trimestre 2027, selon le contrat de réservation

Avec une surface de 124 m², ce local offre de belles perspectives d'aménagement pour une activité commerciale ou professionnelle.

Il est prévu livré brut de béton, fluides en attente, hors d'eau et hors d'air, permettant à l'acquéreur d'étudier un aménagement intérieur correspondant à ses besoins.

La notice descriptive prévoit notamment des équipements et attentes techniques pour les réseaux d'électricité, d'eau et d'évacuation.

Le local pourra être aménagé en fonction du projet envisagé, sous réserve des contraintes techniques et des autorisations nécessaires.

UNE SURFACE ADAPTÉE À DIFFÉRENTS PROJETS

Ce local commercial peut notamment intéresser :

• Une enseigne souhaitant développer un point de vente.

• Un commerce de proximité.

• Une activité de services.

• Un showroom ou un espace d'exposition.

• Un professionnel souhaitant accueillir sa clientèle.

• Un investisseur recherchant des murs commerciaux neufs.

Sa surface de 124 m² permet d'envisager différentes configurations d'aménagement selon les besoins de l'utilisateur.

Prix de vente : 260 400 € HT

Frais d'agence : 5% HT à la charge du vendeur

UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT

L'acquisition de ce local commercial permet de se positionner au sein d'un programme immobilier neuf de Bordeaux Métropole.

Pour un professionnel, il représente une opportunité de disposer de ses propres murs commerciaux.

Pour un investisseur, ce bien peut constituer un placement immobilier destiné à une future location commerciale, sous réserve d'une étude du marché et des conditions locatives.

Un bien à découvrir pour développer votre activité ou concrétiser votre projet d'investissement.

COMMERCIAL EN CHARGE DU DOSSIER

Grégory Vrel

Téléphone : 06 82 10 21 58

Email : gvrel@jlpartners.fr