LOCAL COMMERCIAL À VENDRE – 127,6 M² AVEC TERRASSE BÈGLES (33130) 

Une opportunité d'acquérir un local commercial neuf de près de 128 m² avec une terrasse privative de 20 m², au sein d'un programme résidentiel à Bègles !

UN EMPLACEMENT ATTRACTIF AUX PORTES DE BORDEAUX

Implanté en rez-de-chaussée, il bénéficie d'une surface généreuse et d'un espace extérieur constituant un véritable atout pour certains projets professionnels.

Son implantation dans un environnement résidentiel permet d'envisager une activité de proximité ou de services, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les atouts de l'emplacement :

• Situation à Bègles, dans Bordeaux Métropole.

• Programme immobilier neuf.

• Local commercial en rez-de-chaussée.

• Surface intérieure de 127,63 m².

• Terrasse privative de 20 m².

• Environnement résidentiel.

• Possibilités d'organisation adaptées à différents projets.

CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL

• Surface utile intérieure : 127,63 m²

• Terrasse : 20 m²

• Niveau : Rez-de-chaussée

• Vente : En état futur d'achèvement (VEFA)

• Livraison prévisionnelle : 2e trimestre 2028

Avec près de 128 m² de surface intérieure, ce local offre des possibilités intéressantes pour organiser une activité professionnelle.

Sa terrasse de 20 m² constitue un espace extérieur complémentaire pouvant être valorisé selon l'activité exercée et les autorisations applicables.

UN LOCAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Ce bien peut notamment intéresser :

• Un commerce spécialisé.

• Une activité de services.

• Un cabinet professionnel ou une activité libérale.

• Un showroom ou un espace d'exposition.

• Une entreprise souhaitant accueillir de la clientèle.

• Un investisseur recherchant des murs commerciaux.

La surface intérieure permet d'envisager plusieurs espaces distincts, notamment une zone d'accueil, des bureaux ou un espace de vente.

L'utilisation de la terrasse dépendra de la destination autorisée du local, du règlement de copropriété et des éventuelles autorisations administratives.

UN ENVIRONNEMENT IMMOBILIER ATTRACTIF

L'implantation en rez-de-chaussée permet d'envisager une activité intégrée à la vie du quartier.

La présence d'une terrasse privative apporte une caractéristique supplémentaire à ce bien et peut constituer un élément différenciant pour certains professionnels.

PRIX DE VENTE : 350 000 € HT
FRAIS D'AGENCE : 5% HT à la charge du vendeur  

UNE OPPORTUNITÉ POUR ENTREPRENEURS ET INVESTISSEURS

Ce local commercial constitue une possibilité d'acquérir des murs professionnels neufs à Bègles, avec une surface intérieure importante et un espace extérieur privatif.

Pour un entrepreneur, il permet d'envisager une installation durable dans un programme immobilier résidentiel.

Pour un investisseur, il représente une opportunité d'acquisition en immobilier commercial, avec une perspective de mise en location à étudier selon le marché.

Un local à découvrir pour concrétiser votre projet commercial ou patrimonial dans la métropole bordelaise.

COMMERCIAL EN CHARGE DU DOSSIER

Grégory Vrel

Téléphone : 06 82 10 21 58

Email : gvrel@jlpartners.fr