LOCAL COMMERCIAL À VENDRE – 129 M² LORMONT (33310) – BORDEAUX MÉTROPOLE

Une belle opportunité pour implanter votre activité au cœur d'un nouveau quartier résidentiel de Bordeaux Métropole !

UN EMPLACEMENT À FORT POTENTIEL

Situé à Lormont, sur la rive droite de Bordeaux, ce local commercial de 129 m² prend place dans un environnement résidentiel en développement.

Implanté en rez-de-chaussée, ce local bénéficie d'une situation intéressante au sein d'un ensemble immobilier comprenant 67 logements, deux commerces et des espaces de stationnement en sous-sol.

À proximité du parc de l'Ermitage et des berges de la Garonne, le secteur offre un cadre de vie agréable, associant environnement paysager et proximité de Bordeaux.

Les atouts de l'emplacement :

• Quartier résidentiel en développement.

• Implantation en rez-de-chaussée d'un programme immobilier neuf.

• Présence de logements à proximité immédiate.

• Proximité du parc de l'Ermitage et de la Garonne.

• Situation sur la rive droite de Bordeaux Métropole.

• Environnement adapté au développement de commerces et services de proximité.

• Accès piétonnier prévu devant le local.

CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL

• Type : Local commercial

• Surface utile : 129 m²

• Localisation : Lormont (33310)

• Niveau : Rez-de-chaussée

• Vente : En état futur d'achèvement (VEFA)

• Livraison : Prévisionnellement au 2e trimestre 2027, selon le contrat de réservation

• Stationnement privatif : À confirmer

Avec ses 129 m², ce local offre une surface intéressante pour développer une activité commerciale ou professionnelle.

Le bien est prévu livré brut de béton, fluides en attente, hors d'eau et hors d'air, conformément au contrat de réservation.

La notice descriptive prévoit notamment des dispositions techniques relatives aux vitrines, à l'alimentation électrique, aux réseaux d'eau et aux évacuations.

Les aménagements intérieurs restent à prévoir en fonction de l'activité envisagée et des autorisations nécessaires.

UN LOCAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Sa surface permet d'envisager différentes activités, sous réserve des réglementations et autorisations applicables :

• Commerce spécialisé.

• Activité de services.

• Showroom ou espace d'exposition.

• Activité professionnelle recevant du public.

• Investissement en murs commerciaux.

L'organisation intérieure pourra être étudiée pour répondre aux besoins spécifiques de l'activité.

Prix de vente : 270 900 € HT
Frais d'agence : 5% HT à la charge du vendeur

UNE OPPORTUNITÉ POUR ENTREPRENEURS ET INVESTISSEURS

Ce local constitue une possibilité d'acquérir des murs commerciaux neufs dans un quartier résidentiel de Bordeaux Métropole.

Pour un entrepreneur, il offre une surface permettant de concevoir un espace commercial adapté à son activité.

Pour un investisseur, il représente une opportunité patrimoniale avec la possibilité d'étudier une future mise en location, selon les conditions du marché local.

Un emplacement à découvrir pour concrétiser votre projet commercial ou immobilier.

COMMERCIAL EN CHARGE DU DOSSIER

Grégory Vrel

Téléphone : 06 82 10 21 58

Email : gvrel@jlpartners.fr