LOCAL COMMERCIAL À VENDRE – 90,4 M² BÈGLES (33130) 

Une belle opportunité d'acquérir un local commercial neuf à Bègles, aux portes de Bordeaux, avec deux places de stationnement privatives !

UN EMPLACEMENT ATTRACTIF À BÈGLES

Situé à Bègles, ce local est situé dans un ensemble résidentiel neuf situé dans Bordeaux Métropole.

Implanté en rez-de-chaussée, ce bien offre une opportunité intéressante pour un professionnel souhaitant développer son activité ou un investisseur recherchant des murs commerciaux.

Son environnement résidentiel et sa situation dans la métropole bordelaise constituent des atouts pour une activité de proximité.

Les atouts de l'emplacement :

• Implantation à Bègles, aux portes de Bordeaux.

• Programme immobilier neuf.

• Local situé en rez-de-chaussée.

• Environnement résidentiel.

• Deux places de stationnement couvertes attribuées.

• Possibilités d'aménagement selon l'activité envisagée.

CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL

• Surface utile : 90,39 m²

• Niveau : Rez-de-chaussée

• Stationnements : 2 places couvertes

• Vente : En état futur d'achèvement (VEFA)

• Livraison prévisionnelle : 2e trimestre 2028

Ce local offre une surface permettant d'envisager différents aménagements professionnels, selon les besoins de l'acquéreur.

Les deux places de stationnement constituent un avantage supplémentaire pour une activité nécessitant des déplacements réguliers.

UN LOCAL ADAPTÉ À PLUSIEURS ACTIVITÉS

Ce bien peut notamment convenir à :

• Une activité de services de proximité.

• Un cabinet professionnel.

• Une activité administrative ou commerciale.

• Un espace de conseil ou d'accueil de clientèle.

• Un showroom, sous réserve des autorisations nécessaires.

• Un investissement en murs commerciaux.

Les possibilités d'exploitation restent soumises aux règles d'urbanisme, aux dispositions de copropriété et aux autorisations applicables.

PRIX DE VENTE : 143 333 € HT

FRAIS D'AGENCE : 5% HT à la charge du vendeur 

UNE OPPORTUNITÉ POUR ENTREPRENEURS ET INVESTISSEURS

Ce local commercial représente une possibilité d'implantation dans un programme immobilier neuf à Bègles.

Pour un professionnel, il permet d'envisager l'installation de son activité dans des locaux adaptés à ses besoins.

Pour un investisseur, il offre une opportunité d'acquisition de murs commerciaux avec deux places de stationnement, en vue d'une éventuelle mise en location.

Un local à découvrir pour concrétiser votre projet professionnel ou patrimonial.

COMMERCIAL EN CHARGE DU DOSSIER

Grégory Vrel

Téléphone : 06 82 10 21 58

Email : gvrel@jlpartners.fr