À LOUER – BUREAUX MODULABLES JUSQU'À 168 M² – BORDEAUX BACALAN

Situés dans le quartier dynamique de Bordeaux Bacalan, ces bureaux en rez-de-chaussée développent une surface pouvant aller jusqu'à 168 m² au sein d'un immeuble tertiaire.

L'un des principaux atouts de cette offre réside dans sa grande flexibilité : la surface louée peut être adaptée en fonction des besoins du preneur, permettant ainsi d'accueillir aussi bien une jeune entreprise qu'une structure en développement. La durée du bail est également modulable, offrant une solution souple et évolutive.

Les locaux offrent un environnement de travail fonctionnel et agréable, avec une configuration adaptée à de nombreuses activités professionnelles. Ils se composent d'un espace open-space, de bureaux indépendants, d'une salle de réunion ainsi que de deux sanitaires.

Les bureaux bénéficient de prestations de qualité :

• Climatisation ;
• Chauffage au gaz ;
• Parking sécurisé avec portail électrique et système d'alarme ;
• 3 places de parking privatives ;
• Accès facile aux principaux axes routiers et aux transports en commun.

Conditions financières

Prix de location : 1 960 € HT/mois hors charges, pour la surface totale de référence, montant modulable en fonction de la superficie effectivement louée.

Provision sur charges : 780 € / mois, comprenant :

• Électricité ;
• Gaz (chauffage) ;
• Eau ;
• Ménage ;
• Entretien de la climatisation ;
• Entretien des espaces extérieurs ;
• Maintenance du portail électrique ;
• Taxe foncière.

Honoraires d'agence

30 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur.

Ces bureaux constituent une opportunité idéale pour une société souhaitant s'implanter dans un secteur en plein développement, tout en bénéficiant d'une solution immobilière flexible, d'un cadre de travail confortable et de services inclus permettant une parfaite maîtrise des coûts d'exploitation.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Alexis Nardot
anardot@jlpartners.fr
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